专题

一：看什么

一、看五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》

二、看地段地段就是小区所在的位置。地段好坏决定房产的售价，也是物业保值、升值的重要因素。

三、看配套设施小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。

四、看户型单元内不同空间要有相对合理的面积。

五、看层次长沙地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。

六、看朝向良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室。

七、看物业好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。

二：怎么看

A：晚上看房好过白天晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻。

B：雨天看房很关键这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。

C：多看空房子的格局空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。

D：不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。

E：不看窗帘看窗外注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。

F：看楼梯、消防通道是否通畅好新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。

G：多问邻居和保安同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。